Avantages
Face au durcissement de la fiscalité du patrimoine, la location meublée fait figure d’oasis préservée pour l’investisseur.
Le statut de loueur en meublé présente un attrait tout particulier en matière d’optimisation fiscale puisqu’il permet à l’investisseur de bénéficier des avantages suivants :
– Constitution et développement d’un patrimoine immobilier
– Revenus locatifs non imposables à long terme
– Absence de risques locatifs (supportés par l’exploitant)
– Location sécurisée par le bail commercial
– Peu de charges incombant à l’investisseur
– Récupération de la TVA (économie de 20%)
– Perception des loyers qu’il y ait un locataire ou non
– Constitution d’une retraite complémentaire
– Diminution, dans certain cas, du montant de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
L’investisseur a également la possibilité de récupérer la totalité de l’éventuelle TVA payée lors de son acquisition*.
(*TVA sur le prix de la vente, sur les frais de notaire, etc…)
Il est tout à fait envisageable pour l’investisseur de demander son rattachement à la sécurité sociale des indépendants pour pouvoir bénéficier d’une couverture sociale et d’une retraite complémentaire.
Par ailleurs, le loueur en meublé a la possibilité de déduire des loyers perçus, toutes les charges liées à son activité :
– Les frais d’établissement, tels que les frais de notaire ou de constitution de la société
– Les frais d’entretien et de réparation
– Les impôts locaux
– Les frais de gestion et d’assurances
– Les intérêts d’emprunt
L’ensemble de ces avantages confère au statut de la location meublée le caractère d’une véritable oasis fiscale qui nécessite cependant un examen attentif par les professionnels tel que les équipes de LMNP PATRIMOINE.
Nous vous invitions donc à prendre contact avec nous afin de connaître nos offres et de bénéficier des meilleurs conseils.